El Retorno Sobre la Inversión, o ROI (Return On Investment por sus siglas en inglés),&nbsp;es una métrica usada para conocer la ganancia de una inversión entorno a un negocio. De esta forma se sabe si se gana o se pierde capital y cómo se comporta mientras pasa el tiempo.Esta es una buena manera de saber cuáles inversiones valen la pena y a cuáles se les debe poner atención para que tengan un mejor rendimiento. Se puede aplicar a cualquier estrategia de inversión financiera, pero siempre deberá ir dirigido&nbsp;en beneficio del crecimiento del negocio, es decir, se trata de conocer para mejorar. De igual forma, en caso de que en el futuro se desee obtener inversores externas,&nbsp;esta cifra servirá para demostrar si es viable invertir en dicho negocio o no. De aquí la importancia de la legitimidad de los datos y la constancia de una correcta contabilidad.<h2> </h2><h2>¿Cómo se calcula el ROI?</h2> Para calcular el ROI es necesario identificar los ingresos totales, restar a estos los costos y al final dividir el resultado por los costos totales. Te lo explicamos de una forma más clara con el siguiente ejemplo:Tomando en cuenta estos datos, el Retorno de la Inversión fue de 9 veces la inversión inicial. También puedes multiplicar el resultado por 100 para obtener el porcentaje, convirtiéndolo en un 900% el retorno para este ejemplo.<h2> </h2><h2>El negocio de los bienes raíces y su rentabilidad</h2> La compra de un inmueble es una de las inversiones más seguras debido a la rentabilidad que ofrece, es decir, a su retorno de inversión y esta puede depender de varios factores. Podemos definir la rentabilidad como el beneficio que obtienes de una inversión. En el caso de los bienes inmuebles, la forma de aumentarla va a depender si consideras mantenerla en renta o ponerla en venta.En el caso del arrendamiento, si ponemos un departamento como ejemplo y tomando de guía la fórmula, para obtener el ROI se haría de esta manera: Para&nbsp;calcular la rentabilidad&nbsp;mensual se debe fijar el monto de la renta y restarle la cuota del crédito, esto se dividirá por la inversión inicial y se multiplicará por 100. En esta ecuación se refleja el porcentaje de rentabilidad que tiene el bien inmueble. Quedaría representado de esta forma: Ahora bien, lo anterior es tan solo la&nbsp;rentabilidad bruta, sin embargo, hay que tomar en cuenta aspectos importantes para conocer la&nbsp;rentabilidad neta&nbsp;en un inmueble. Y es que no puedes olvidar los&nbsp;impuestos que se pagan, gastos de mantenimiento, seguro, etc. Lo mismo sucede en el caso de&nbsp;arrendar terrenos a franquicias&nbsp;o cualquier tipo de negocio. La ventaja de esto es que&nbsp;se evitan los gastos de construcción&nbsp;haciendo el&nbsp;margen de ganancia un poco más amplio, esta es la forma más sencilla de&nbsp;obtener ganancias de un terreno sin invertir de más.Si lo que deseas es vender, calcular la rentabilidad te ayudará a saber si es el mejor momento para hacerlo obteniendo el máximo margen de ganancias. Al tomar en consideración todos los gastos que puede generar el inmueble y restarlo a las ganancias, puedes estar seguro de estar conociendo la rentabilidad neta.&nbsp;Por otro lado&nbsp;también existe la rentabilidad asociada a riesgo, la cual considera el tiempo y la variación de los precios.Si te gusto el articulo dinos que más te gustaría leer en nuestro blog. Si necesitas más ayuda con el tema de retorno de inversiones de tus inmuebles no dudes en escribirnos y con gusto te asesoraremos.

¿Qué es el retorno de inversión (ROI) ?

Hoy hablaremos de Fideicomiso, un término muy utilizado en los últimos años en la venta de propiedades de bajo costo en República Dominicana y que ha de ser de interés para muchos.Se conoce como fideicomiso a la transferencia de derechos y/o bienes que hace una persona física a una persona jurídicamente establecida, con capacidades para administrar los bienes o derechos dados en fideicomiso. <h2>¿Quiénes intervienen en un fideicomiso?</h2> <ul><li> Fideicomitente:&nbsp;es la persona física que transfiere los derechos o bienes.</li></ul> <ul><li>Fiduciario:&nbsp;es la persona jurídica o empresa, establecida bajo el rigor de las leyes dominicanas o del país en función, encargada de cumplir las instrucciones del fideicomitente. Es el intermediario entre el fideicomitente y el beneficiario final.</li></ul> Pueden fungir como fiduciarios:&nbsp;Personas jurídicas previamente constituidas para estos fines, bancos múltiples o asociación de ahorros y préstamos, administradoras de fondos de inversiones e intermediarios de valores amparados en la Superintendencia de Valores de Santo Domingo. <ul><li>Beneficiario:&nbsp;es la persona física o jurídica que recibe los bienes remanentes a la extinción del fideicomiso.</li></ul> <h2>Tipos de Fideicomiso</h2> La ley 189-11 es la que en regula estos procesos fiduciarios en la República Dominicana, y establece diversos tipos de fideicomiso, entre ellos destacan: <ul><li> Fideicomiso de garantía</li><li> Inversión – desarrollo inmobiliario</li><li> Cultural-filantrópico-educativo</li><li>Planificación sucesora</li></ul> Actualmente en el país se desarrollan proyectos de bajo costo que aplican a la ley de fideicomiso, para adquirir la primera vivienda. Si estás interesado en invertir y aprovechar los fideicomisos disponibles, contáctanos.

Los Fideicomiso en la República Dominicana

<h2>1. Elige qué tipo de vivienda se adapta mejor a tus necesidades.</h2> Hay muchas opciones a la hora de comprar una vivienda: Apartamentos, pisos, dúplex, chalets, casas de campo…Cada una de estas opciones tiene sus ventajas y desventajas.Por ello, es importante conocer qué necesidades tenemos en cuanto a la vivienda y ver qué objetivos buscamos al comprar una.También sería lógico mirar hacia el futuro y hacernos una serie de preguntas que serán importantes más adelante.Por ejemplo, deberíamos preguntarnos si aumentará o no la familia, si queremos una zona tranquila donde puedan jugar los niños o una zona céntrica cerca de todo, si pensamos en tener mascotas, etc.Te ponemos un ejemplo, si nuestra idea fuera que de aquí a 10 años la unidad familiar aumente a 6 miembros y queremos tener 2 mascotas, no sería buena idea comprar un apartamento pequeño de 2 habitaciones. <h2>2. Examina la ubicación.</h2> Este consejo va un poco reñido al anterior. Lo que queremos decirte con este consejo es que tengas en cuenta las expectativas que buscas con tu futura vivienda en cuanto a su localización.Tendríamos que evaluar la distancia con respecto a colegios, medios de transporte disponibles desde el lugar, distancia al lugar de trabajo, centro de salud, supermercados, bancos, lugares de ocio entre otras cosas.&nbsp;También será bueno conocer en qué tipo de sector deseamos vivir, si nos gustan los sectores grandes o pequeños, más tranquilos o menos y qué tipo de vecinos hay en cada zona, entre otras cosas. <h2>3. Qué no te engañe el banco.</h2> No son pocas las ocasiones en las que uno solicita un préstamo al banco y éste le quiere adherir la obligación de contratar algún tipo de seguro o producto.En este aspecto, debes saber que los bancos en ningún momento&nbsp;pueden condicionar la concesión del préstamo a la contratación de seguros o productos.Lo que sí es una opción es que puedas llegar a un acuerdo en el que contratando este tipo de seguros o productos, el banco pueda recompensarte bajando el tipo de interés del préstamo.De todas maneras, antes de decidirnos, debemos hacer cálculos de si nos interesa o no, y comparar el precio que nos están ofreciendo con el de otros bancos. <h2>4. Busca asesoramiento en profesionales inmobiliarios.</h2> Muchas personas optan por buscar vivienda por su cuenta y embarcarse en la compra de su casa sin ningún tipo de asesoramiento externo.Lo que en un principio puede parecer un ahorro económico, puede transformarse en futuros quebraderos de cabeza y malas decisiones.Nuestra recomendación es que busques a profesionales en este campo como nuestros asesores para que te guíen hacia una decisión tan importante como ésta.Estos asesores conocen el precio adecuado de cada vivienda según la ubicación que tiene. Además cuentan con experiencia y conocimiento dentro del mercado inmobiliario, y están capacitados para llevar a cabo todos los procedimientos a seguir y garantizar que la operación sea exitosa.Por otro lado, estos profesionales han sido capacitados para negociar y llegar al mejor acuerdo posible, por lo que seguramente lograrán mejores precios en tu beneficio. <h2>5. Si estás convencido, no lo alargues demasiado</h2> Para terminar, el último consejo que debes saber es que si tienes claro la vivienda que quieres y tienes el capital necesario, no lo pienses tanto.Si lo tienes claro, no tardes, pues ahora seguramente te saldrá más barato que dentro de unos meses.Con estos 5 consejos antes de comprar vivienda estamos seguros de que te será mucho más fácil acertar en tu próxima compra. Pero si aún tienes alguna duda, puedes contactar con nosotros, estaremos encantados de darte el mejor asesoramiento posible conforme a tus necesidades.

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